《中华人民共和国物权法》自2007年3月16日通过，同年10月1日实施，至今已经十余年了。经过十余年的司法实践检验，我国《物权法》规定的基本物权制度，基本上是适合我国国情的，实施的效果也是比较好的。《物权法》规定了物权平等保护这一基本原则，改变了我国物权制度的基本性质，能够更好地保护民事主体特别是自然人的私人所有权，因而是给全国人民作出的最大奉献，尽管在立法过程中，有很多人指责这是违宪的规定。过了十余年，再想起《物权法》立法过程中的那些风风雨雨，仍然十分感慨，同时也为立法机关和全国民法学者的坚持而感动。
　　我对物权法的研究，起始于在法院工作期间。在《物权法》立法过程中，我已经从最高人民检察院调入中国人民大学法学院工作，成为专职的民法学教授和研究人员。因而从2001年开始，我就有机会全面参与《物权法》的立法活动，同时也有机会深入进行物权法的研究。在此期间，我写了有关物权法的文章，也出版了物权法教科书，并在2012年出版了《物权法》-书，该书是我研究物权法的一个总结性研究成果。
　　最近几年来，有关物权法有以下几个比较重要的问题：一是最高人民法院颁布了《关于适用（中华人民共和国物权法）若干问题的解释（一）》；二是住宅建设用地使用权到期自动续期应当怎样进行；三是最高人民法院颁布的《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条规定了后让与担保的规则；四是《中华人民共和国民法总则》涉及物权法的一些规则，包括虚拟财产作为物权客体等。当然也有一些其他问题，例如农村土地权属改革等。这些都属于物权法立法和司法中遇到的新问题，都需要进行研究，提出解决的办法。对此，我写过一些文章，阐发自己的看法。
　　中国人民大学出版社出版我的法学研究系列，已出版《中国民法总则研究》《中国侵权责任法研究》两部专著。在原来《物权法》专著的基础上，将最近6年的研究成果汇集起来，重新进行整理、修订，形成了这部《中国物权法研究》，放在这个研究系列中出版。
　　目前，编纂民法典的工作正在稳步进行，将《物权法》修订为《中华人民共和国民法物权编》的工作也在积极进行中，立法机关和专家对民法物权编草案已经进行了深入讨论，提出了修改意见。相信在2020年整体审议通过《中华人民共和国民法》的时候，物权法编的内容肯定会有改进，会使中国的物权制度更加完善。
　　个人的研究是有限的，本书必然会存在不足和缺点。请各位热心读者批评指正。
　　感谢中国人民大学出版社的领导和编辑对我的研究工作的积极支持，我无比感动。

　　《中国物权法研究/中国当代法学家文库》作者作为《中华人民共和国物权法》立法过程的重要参与者，基于四十余年的司法实践和理论研究，以及参与立法的经历，对我国物权法有独到的理解和深入的研究，积累了丰富的实践经验。
　　《中国物权法研究/中国当代法学家文库》作为作者研究我国物权法的理论与实践的总结性专著.不仅对我国传统的物权法理论和实践问题，诸如物权总论、所有权、用益物权、担保物权和占有等，进行了全面的阐释，而且突出问题意识，对于在实践中出现的物权法新问题，进行了深入研究，提出了新的见解，例如，对于网络虚拟财产所有权、住宅建设用地使用权到期自动续期、用商品房买卖合同担保民间借贷（后让与担保）、不动产登记错误损害赔偿等问题，都有精当的论述和具体问题的解决办法，这对于编纂民法分则物权编、保护好民事主体的物权、推动社会进步，都具有重要的理论意义和实践价值。
　　《中国物权法研究/中国当代法学家文库》内容详实，体系完整，重点突出，是研究物权法理论和审理物权纠纷案件不可多得的参考书。

作者经历
现任
天津大学法学院卓越教授
教育部人文社会科学重点研究基地中国人民大学民商事法律科学研究中心主任
中国人民大学法学院教授
龙图法律研究院名誉院长、首席研究员
北京中教慧通教育科技研究院院长
******会法律工作委员会立法专家委员会立法专家顾问
最高人民检察院专家咨询委员会专家咨询委员
最高****案例指导工作专家委员会委员
中央“五五”普法国家中高级干部学法讲师团成员
《中国大百科全书（第三版）》法学卷民法学分卷主编
中国民法学研究会副会长
世界侵权法学会主席
东亚侵权法学会理事长
中国婚姻法学研究会常务理事
北京市消费者权益保护法学会名誉会长
曾任
最高人民检察院检察委员会委员、民事行政检察厅厅长、检察员
最高****民事审判庭审判员、审判组长
吉林省通化市中级****常务副院长
烟台大学法学院副教授

第一编 物权总论
第一章 物权法概述
第一节 《物权法》的立法背景和鲜明特色
第二节 物权法的概念和调整对象
第三节 物权法的性质和特征
第四节 物权法的基本原则
第五节 民法物权编应当规定物权法定缓和
第二章 物权概述
第一节 物权的概念与特征
第二节 物权法律关系
第三节 物权的效力
第四节 物权的分类
第五节 物权的保护
第三章 物权变动
第一节 物权变动模式和物权变动区分原则
第二节 不动产登记
第三节 不动产错误登记损害赔偿责任的性质
第四节 预告登记的性质、效力和范围探索
第五节 动产交付

第二编 自物权论
第四章 所有权
第一节 所有权概述
第二节 所有权的主要形式
第三节 所有权的取得、行使和消灭
第四节 善意取得
第五节 不动产善意取得
第六节 取得时效
第五章 共有权
第一节 共有权概述
第二节 按份共有
第三节 共同共有
第四节 准共有
第五节 合伙共有财产
第六节 共有权中的优先购买权
第六章 建筑物区分所有权
第一节 建筑物区分所有权概述
第二节 建筑物区分所有权的性质和法律关系
第三节 专有权及其权利、义务
第四节 共有权及其权利、义务
第五节 管理权及业主的权利、义务
第六节 楼顶空间与停车位的权属问题
第七章 相邻关系与不动产支撑利益
第一节 相邻关系
第二节 相邻防险关系
第三节 不动产支撑利益

第三编 他物权论
第八章 他物权概述
第一节 他物权的一般问题
第二节 用益物权概述
第三节 担保物权概述
第九章 土地承包经营权
第一节 土地承包经营权概述
第二节 土地承包经营权的取得
第三节 土地承包经营权的效力
第四节 土地承包经营权的消灭
第十章 地上权
第一节 建立统一的地上权的概念和体系
第二节 建设用地使用权
第三节 住宅建设用地使用权期满自动续期的核心价值
第四节 分层地上权
第五节 宅基地使用权
第十一章 地役权
第一节 地役权概述
第二节 地役权的取得和内容
第三节 地役权的消灭及其后果
第四节 对《物权法》规定“不动产”为地役权客体的解读
第十二章 非典型用益物权
第一节 典权
第二节 居住权
第十三章 抵押权
第一节 抵押权与抵押财产
第二节 抵押权的取得
第三节 抵押权的效力
第四节 特殊抵押权
第五节 抵押权的实现
第十四章 质权
第一节 质权概述
第二节 动产质权
第三节 权利质权
第十五章 留置权
第一节 留置权概述
第二节 留置权的成立要件
第三节 留置权的效力
第四节 留置权的消灭原因
第十六章 非典型担保物权
第一节 优先权
第二节 所有权保留
第三节 让与担保
第四节 后让与担保

第四编 准物权论
第十七章 特许物权
第一节 与特许物权有关的准物权
第二节 特许物权概述
第三节 特许物权的种类及内容
第十八章 占有
第一节 占有概述
第二节 占有的成立和分类
第三节 占有的取得、变更和消灭
第四节 占有的效力和保护
第五节 准占有

参考书目

前言
《中华人民共和国物权法》自2007年3月16日通过，同年10月1日实施，至今已经十余年了。经过十余年的司法实践检验，我国《物权法》规定的基本物权制度，基本上是适合我国国情的，实施的效果也是比较好的。《物权法》规定了物权平等保护这一基本原则，改变了我国物权制度的基本性质，能够更好地保护民事主体特别是自然人的私人所有权，因而是给全国人民作出的最大奉献，尽管在立法过程中，有很多人指责这是违宪的规定。过了十余年，再想起《物权法》立法过程中的那些风风雨雨，仍然十分感慨，同时也为立法机关和全国民法学者的坚持而感动。
我对物权法的研究，起始于在法院工作期间。在《物权法》立法过程中，我已经从最高人民检察院调入中国人民大学法学院工作，成为专职的民法学教授和研究人员。因而从2001年开始，我就有机会全面参与《物权法》的立法活动，同时也有机会深入进行物权法的研究。在此期间，我写了有关物权法的文章，也出版了物权法教科书，并在2012年出版了《物权法》一书，该书是我研究物权法的一个总结性研究成果。
最近几年来，有关物权法有以下几个比较重要的问题:一是最高人民法院颁布了《关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》;二是住宅建设用地使用权到期自动续期应当怎样进行;三是最高人民法院颁布的《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条规定了后让与担保的规则;四是《中华人民共和国民法总则》涉及物权法的一些规则，包括虚拟财产作为物权客体等。当然也有一些其他问题，例如农村土地权属改革等。这些都属于物权法立法和司法中遇到的新问题，都需要进行研究，提出解决的办法。对此，我写过一些文章，阐发自己的看法。
中国人民大学出版社出版我的法学研究系列，即将出版《中国民法总则研究》《中国侵权责任法研究》两部专著。在原来《物权法》专著的基础上，将最近6年的研究成果汇集起来，重新进行整理、修订，形成了这部《中国物权法研究》，放在这个研究系列中出版。
目前，编纂民法典的工作正在稳步进行，将《物权法》修订为《中华人民共和国民法物权编》的工作也在积极进行中，立法机关和专家对民法物权编草案已经进行了深入讨论，提出了修改意见。相信在2020年整体审议通过《中华人民共和国民法》的时候，物权法编的内容肯定会有改进，会使中国的物权制度更加完善。
个人的研究是有限的，必定会存在不足和缺点。请各位热心读者批评指正。
感谢中国人民大学出版社的领导和编辑对我的研究工作的积极支持，我无比感动。
天津大学法学院卓越教授
中国人民大学民商事法律科学研究中心主任
杨立新